CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER
TERRASSEMENT
Le terrassement du sous-sol sera réalisé en pleine masse en respectant les
règles de talutage
et de blindage éventuel définies par l’étude du sol et le bureau de contrôle.
Des fouilles complémentaires en rigoles seront effectuées pour les fondations.
L’ensemble des terres excédentaires sera évacué en décharge.
GROS OEUVRE
Les fondations seront réalisées en béton armé, par pieux ancrés jusqu’au bon sol
conformément à l’étude de sol et selon avis du bureau de contrôle.
La dalle basse sera dimensionnée pour reprendre la sous-pression en cas de
montée de la
nappe.
La structure verticale du bâtiment sera constituée de murs et de poteaux en
béton armé
banché. L’épaisseur et le ferraillage feront l’objet d’une étude béton armé
vérifiée et
approuvée par le bureau de contrôle.
Entre deux logements ou entre un logement et les parties communes, les murs de
refends
seront soit en béton banché de 18 cm soit en béton banché de 16 cm complété d’un
doublage
soit en cloison acoustique type SAD de 18 cm avec parement BA 13, selon étude
acoustique
et conformément à la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique).
Cette structure sera ponctuellement complétée de refend en parpaing, notamment
pour les
murs séparatifs de caves.
Les planchers sur étages courants seront réalisés en dalles pleines de béton
armé ou prédalles.
Leur épaisseur sera définie selon la note de calcul ainsi que l’étude
acoustique. Le
plancher haut du sous-sol recevra un isolant thermique dont l’affaiblissement
répondra à la
RT 2000 (Nouvelle Réglementation Thermique). Cet isolant assurera également le
degré
coupe-feu conformément à la réglementation incendie en vigueur.
L’escalier d’accès aux étages sera en béton armé.
CHARPENTE – COUVERTURE
La charpente sera en bois massif traité fongicide et insecticide, répondant à la
marque de
qualité du Centre Technique du Bois.
Une isolation thermique par laine de verre sera mise en oeuvre conformément à la
RT 2000
(Nouvelle Réglementation Thermique).
La toiture sera réalisée en ardoise
FACADES
Les murs de façades seront habillés en enduit, briquettes blanc cassé et
panneaux bois selon
le plan de façade
Les garde-corps seront en métal laqué.
Les menuiseries extérieures seront constituées soit de fenêtres soit de
portes-fenêtres en
PVC blanc ouvrant à la française. Elles recevront un double vitrage dont
l’affaiblissement
acoustique respectera l’étude acoustique et la NRA. Ces menuiseries seront
également
conformes à l’étude thermique afin de respecter la RT 2000.
Des volets occulteront l’ensemble des baies des logements (sauf cuisine en
étage). Il s'agira
de volets roulants en aluminium pour les façades sur rue et des volets PVC blanc
avec coffre
intégré aux menuiseries pour les façades sur jardin.
LOCAUX PRIVATIFS & LEURS EQUIPEMENTS
MENUISERIE INTERIEURE
Les portes palières seront de type acoustique avec affaiblissement renforcé par
la mise en
oeuvre d’un joint isophonique. Portes constituées d’une âme pleine en panneau de
fibre de
bois dur, elles seront blindées par une tôle d’acier incorporée. Leur parement
sera laqué dans
la couleur retenue par l’architecte. Elles seront équipées d’une serrure de
sécurité trois points
avec cylindre de sécurité labelisé A2P*, de paumelles indégondables et d’un
microviseur. La
serrure sera sur organigramme à combinaison avec les parties communes.
Les portes de distributions seront de type isoplanes à âme alvéolaire prélaquées.
Les façades de placards seront coulissantes toute hauteur de type SOGAL ou
équivalent avec
un cadre métallique laqué recevant des panneaux stratifiés blanc. L’ensemble des
placards
est aménagé par une étagère et une tringle.
PLATRERIE
L’ensemble des murs extérieurs, ainsi que les parois d’un local chauffé donnant
sur un local
non chauffé, recevront un doublage thermique constitué d’une âme en polystyrène
et d’une
finition en plaque de plâtre permettant le respect de la RT 2000 (selon études
acoustique et
thermique).
Les murs d’une pièce principale contiguë à la gaine d’ascenseur ou à la cage
d’escalier seront
doublés d’un complexe thermo-acoustique visant à respecter à la fois la NRA et
la RT 2000.
Deux couches de laine de verre de 200 mm isoleront les combles sous toiture.
Les cloisons de distribution intérieures aux logements seront de type PLACOPAN
de 50 mm
d’épaisseur
PLOMBERIE – SANITAIRES
Le réseau de distribution d’eau sanitaire sera réalisé en P.E.R pour les parties
encastrées et
en tube cuivre pour les parties apparentes.
La production d’eau chaude se fera par ballon électrique de marque Atlantic ou
équivalent
dont la capacité sera conforme aux recommandations VIVRELEC.
Un compteur d’eau individuel sera mis en oeuvre dans les gaines palières.
Les appareils sanitaires, de couleur blanche, seront de marque Jacob Delafon,
Villeroy, ou
équivalent. Ils seront équipés de robinetterie mitigeuse de marque Jacob
Delafon, Grohe ou
similaire. Ils comprendront (suivant plan) :
- Baignoire acier 1.70 x 0.70 avec douchette murale
- Pour salle d’eau de certains types 4 (selon plans) : receveur de douche en
grès
vitrifié avec douchette murale et paroi de douche en aluminium blanc et vitrage
en
résine cristal
- Ensemble mobilier de salles de bains avec un plan vasque stratifié, vasque en
grès
encastrée, meuble sous vasque, ensemble haut avec miroir et bandeau lumineux
- Cuvette de WC en grès vitrifié avec réservoirs attenants, double abattant
blanc,
mécanisme silencieux et économiseur d’eau 3/6 litres
- Meuble évier blanc avec évier inox, deux bacs et un égouttoir (meuble
kitchenette
avec plaque électrique et réfrigérateur dans studio)
- Deux attentes pour machines à laver seront prévues, selon plan soit en
cuisine, soit
en salle de bains
CHAUFFAGE & VENTILATION
L’installation de chauffage électrique correspondra aux exigences de
performances
énergétiques du label « VIVRELEC ».
Elle sera du type individuel direct et comprendra des convecteurs homologués NF
Electricité
Performance, catégorie C et des panneaux rayonnants dans les séjours.
Chaque émetteur sera équipé d’un thermostat électronique 6 ordres (Confort /
Confort –1°C /
Confort –2°C / Eco / Hors gel / Arrêt)
Chaque logement sera équipé d’un système de gestion d’énergie permettant
d’assurer la
programmation hebdomadaire et multizone de la température. Un système de
dérogation
visualisable sera en outre prévu.
Chaque logement disposera d’un système de ventilation mécanique contrôlée.
EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’équipement électrique de la résidence sera conforme au label « VIVRELEC »,
certifié par
SOHAN.
L’installation électrique sera encastrée dans les voiles béton, planchers et les
cloisons.
L’appareillage sera de marque LEGRAND modèle MOZAIC ou similaire.
Le nombre de prises de courants et points lumineux seront définis suivant les
recommandations PROMOTELEC et à la nouvelle norme C15-100:
Entrée et dégagement : 1 prise, 1 centre lumineux
Séjour : 5 prises, 1 centre lumineux
Chambres : 3 prises, 1 centre lumineux
Cuisine : 5 prises 16 A, 1 prise ou boîte 32 A (pour four)
1 prise spéciale pour machine à laver
1 centre lumineux central et 1 point lumineux en
applique
Salles de bains : 1 prise
1 centre lumineux et 1 point lumineux en applique
WC : 1 centre lumineux
Une sonnerie de porte palière ainsi qu’un portier électronique interphone seront
également
installés.
EQUIPEMENTS DES TELECOMMUNICATIONS
Chaque logement disposera d’une prise TV/FM/SAT dans le séjour ainsi que dans la
chambre
principale.
Un conjoncteur téléphonique sera prévu dans chaque pièce principale (séjour,
chambres,
cuisine) conformément à la nouvelle C15-100
La réception de la télévision se fera par des antennes collectives hertziennes
et paraboliques.
FAIENCES
Dans les salles de bains, de la faïence murale décorative sera posée sur une
hauteur de 1.20
m au pourtour de la baignoire et de 2.00 m autour de la douche. La façade de la
baignoire
sera également revêtue de la même faïence. Cette faïence pourra être choisie
dans une
gamme de carreaux de couleur avec frise assortie, du type gamme DIAMANT de chez
PORCELANOSA ou équivalent.
Dans les cuisines de la faïence de couleur, du type AQUARELA de chez CEREV, sera
collée
sur une hauteur de 0.60 m au dessus du meuble évier.
REVETEMENTS DE SOLS
Les entrées, séjours et dégagements (y compris placards attenants) recevront du
parquet
stratifié type PERGO Classiq, Quickstep ou équivalent posé sur feutre acoustique
avec
plinthes assorties.
Les autres pièces sèches (y compris placards attenants) recevront de la moquette
tuft velours
coupé du type RESIDENTIELLE 3000 de chez BALSAN ou équivalent. Les plinthes
seront en
bois peint.
Les pièces humides recevront du carrelage posé sur isolant acoustique ainsi que
des plinthes
carrelées assorties. Le carrelage des cuisines sera de couleur et de format 30 x
30 ; le
carrelage des salles de bains sera également de format 30 x 30 et sera assorti à
la faïence
murale (gamme DIAMANT de chez PORCELANOSA ou équivalent).
REVETEMENTS MURAUX ET PEINTURE
Les plafonds seront constitués de la sous-face du plancher béton après
préparation et lissage
par un enduit de ragréage. Ils seront ensuite revêtus de peinture
glycérophtalique blanche
(aspect brillant pour les pièces humides, aspect mat pour les pièces sèches).
L’ensemble des murs des pièces sèches seront préparés, recevront une peinture
d’impression
puis seront revêtus de papier tenture lavable 150 g.
Les murs des pièces humides seront recouverts de 2 couches de peinture
glycérophtalique
blanche aspect satinée
Les menuiseries, après rebouchage et ponçage, recevront 2 couches de peinture
glycérophtalique satinée
PARTIES COMMUNES
HALL D'ENTREE
Le sol du hall d’entrée sera réalisé en grès cérame grand format selon un
calepinage défini
par l’architecte. Les murs seront revêtus de tenture murale et panneaux
décoratifs avec
intégration d’un miroir et de boîtes aux lettres encastrées. Un faux plafond
décoratif avec
spots encastrés assurera l’isolation acoustique du hall.
L’ensemble des portes d’entrée sera réalisé en aluminium laqué avec vitrage en
glace sécurit.
La commande d’ouverture de la porte principale de la résidence se fera par
portier
électronique avec digicode.
CIRCULATIONS COMMUNES
Le sol de la circulation du rez-de-chaussée recevra le même dallage que le hall
d'entrée
Le sol des circulations d’étage recevra une moquette bouclée de marque BALSAN ou
équivalent, classement U3-P3 et assurant un affaiblissement acoustique Delta L
de 19 dB.
Les murs seront habillés d’un revêtement mural textile ou d’une peinture
décorative.
L’éclairage des circulations se fera par appliques décoratives commandées par
détecteurs de
présence.
ASCENSEURS
Un ascenseur desservira tous les niveaux depuis le sous-sol. Il répondra aux
normes
d'accessibilité aux personnes handicapées. La cabine sera protégée par cellule
photoélectrique et contact de réouverture.
Les parois de la cabine seront habillées de panneaux stratifiés avec intégration
d’un miroir. Le
sol recevra le même dallage que le hall et la cabine sera agrémentée d’un
plafond lumineux.
CAVES et CELLIERS
Certains logements bénéficieront d’une cave ou d’un cellier.
Le cloisonnement des caves sera réalisé en parpaing et leur fermeture sera
assurée par des
portes en bois à huisseries métalliques avec serrures sur canon européen.
Chaque cave ou cellier sera éclairée par un point lumineux.
STATIONNEMENT
La sécurité des places de stationnement en sous-sol sera assurée par une porte
basculante
motorisée commandée par des émetteurs programmables invalidables.
ESPACES VERTS
Certains appartements à rez-de-chaussée bénéficieront de jardins privatifs
engazonnés et
délimités par haies
Des espaces verts communs agrémenteront la résidence comme prévu sur le
plan-masse.